Comment bien choisir ton terrain en Guadeloupe ?

 

Le prix de vente du terrain

Le prix est évidemment un critère primordial qui va fortement orienter ta recherche de terrain. Il doit être en phase avec tes moyens, tes besoins et le prix du marché local. Il est bon d’avoir une idée de ton enveloppe globale avant de lancer la recherche du terrain. Tu pourras ainsi te fixer un budget maximal.

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Choisir la localisation du terrain

En fonction de ton mode de vie, tu préféreras te tourner vers une parcelle isolée ou plus urbanisée. Les terrains à vendre rentrent souvent dans des programmes de construction de lotissement. Seuls tes goûts et tes habitudes de vie pourront te permettre de faire le bon choix ! Choisir un terrain isolé permet généralement d’obtenir un prix au m² plus faible. Tu profiteras aussi d’un environnement au calme. Mais ce type de terrain est souvent non viabilisé, c’est-à-dire non raccordé aux différents réseaux (eau, électricité, internet). Cette étape nécessaire pour débuter ton chantier est donc à ajouter dans ton budget.

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La superficie et la configuration du terrain

C’est ta maison qui doit s’adapter à ton terrain, et non l’inverse ! Un projet de construction peut donc être radicalement différent d’un terrain à l’autre. Il faut ainsi prendre en compte la superficie et la forme du terrain pour imaginer une construction qui s’y implante harmonieusement. C’est en analysant l’ensemble de ces éléments que tu pourras avec ton dessinateur, imaginer un projet de plain-pied ou à étage, la forme, les proportions et la de ta maison sur ton terrain. 

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L’orientation du terrain

Choisir un terrain en pente peut être un plus pour la vue ainsi que pour la consommation énergétique de ton logement. En effet, une exposition de ta maison aux Alizées et sur un terrain en pente te permettra de profiter plus longtemps de la fraîcheur, et donc de ne pas utiliser la climatisation.

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L’environnement actuel et futur du terrain

Avant de choisir, veilles à voir un peu plus loin que les limites du terrain. Informes toi sur l’environnement proche. Des sources de nuisances environnantes pourraient dévaloriser ton achat.

Renseignes toi en mairie

Si les alentours semblent correspondre à tes attentes, il est pourtant possible que cela change dans les mois ou années à venir. La construction d’une autoroute ou d’une déchèterie pourrait radicalement changer la donne ! Pour éviter les mauvaises surprises, rapproches toi de la mairie de la commune concernée pour connaître les grands projets de construction et d’aménagement à venir.

Questionne tes futurs voisins

N'hésites pas à rencontrer tes futurs voisins et à leur poser quelques questions sur la vie du quartier. Cela te permettra de te faire une idée fiable des avantages et inconvénients à t'y installer.

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Le Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Même s’il semble remplir tous tes critères, prends le temps de choisir le terrain. Consulte le Plan Local d’Urbanisme de la commune avant de passer à l’achat. Cela t'assureras que l’emplacement est bien constructible et que ton projet de construction est en accord avec les règles fixées par la commune.

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La viabilisation du terrain

Si tu choisis une parcelle isolée, saches que des frais de viabilisation du terrain sont à ajouter au budget. Il faudra en effet raccorder l’emplacement aux réseaux d’énergie, d’eau et de téléphone, et installer le tout à l’égout ou bien une fosse septique.

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La qualité du sol

C’est un point qui peut influer sur le budget global de ton projet de construction : le sol de ton futur terrain.

Fais appel à un professionnel

Renseigne toi auprès du vendeur pour savoir s’il dispose d’une étude de qualité du sol. Pour un diagnostic fiable, fais appel à un professionnel qui sondera le sol pour te fournir une analyse complète. De même, ton dessinateur architecte, constructeur ou maître d’œuvre procédera d’abord à une analyse de sol avant le lancement du chantier. Rappelle toi qu'en Guadeloupe, nous sommes en zone sismique niveau 5 , en zone cyclonique et que la Guadeloupe et pourvue de nombreuses zones de failles.

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La couverture réseau

Cela peut paraître accessoire, mais un mauvais réseau 4G ou téléphonique a le don de gâcher le quotidien. Un signal trop faible pourrait en effet t'empêcher de profiter des services télévisuels gratuits. Mais aussi de ta ligne téléphonique et d’un accès fiable à Internet. Vérifies donc la qualité de la réception au moment de la visite du terrain.

 

Les différentes taxes

Une fois ton permis de construire en poche, tu seras visé par la taxe d’aménagement. Celle-ci est calculée en fonction de la surface de construction et varie d’une commune à l’autre. C’est donc un élément important à prendre en compte au moment de choisir ton terrain. Il en va de même pour la taxe d’habitation et la taxe foncière, qui s’ajoutent à l’addition. N’oublies pas de te renseigner sur ces coûts qui s’ajouteront au remboursement de ton prêt bancaire.